Західні області стали лідерами за темпами зростання цін на приватні будинки за минулі чотири роки – з 2021 року до сьогодні. Подекуди ціни зросли втричі, розповіли аналітики «OLX Нерухомість».
Де ціни на будинки зросли найбільше
Лідером зі зростання цін на приватні будинки стала Вінниччина – динаміка сягнула 354% за чотири роки. Якщо в 2021 році середня ціна на будинок тут становила 580 тис. грн, то в 2025 році – вже 2,6 млн грн.
На заході України ціни змінилися так:
- Волинська область – подорожчання на 275% (15 тис. доларів в 2021 році проти 55 тис. доларів в 2025 році);
- Львівська – 267% (23 тис. доларів проти 86 тис.);
- Закарпаття – 261% (31 і 110 тис. доларів відповідно);
- Хмельницька – 253% (12 і 40 тис. доларів);
- Рівненська – 251% (20 і 69 тис. доларів);
- Івано-Франківська область – 241% (25 і 84 тис. доларів);
- Чернівецька – 209% (21 і 67 тис. доларів).
«Такі показники свідчать, що західні регіони перетворилися на осередок купівельної активності. Причини прості: безпечніше середовище, більша концентрація інвесторів і повернення людей з-за кордону», – коментують аналітики.
Ціни на приватні будинки в обласних центрах
У великих містах динаміка зростання цін на приватні будинки більш помірна, проте відчутна. Найдорожчі будинки в 2025 році – у Києві і на заході. Зростання – приблизно вдвічі.
Так, у Києві середня ціна приватного будинку – 234 тис. доларів в 2025 році, у Львові – 185 тис. доларів, Ужгород – на третьому місці з ціною 165 тис. доларів.
У Чернівцях та Івано-Франківську придбати приватний будинок можна за 120 і 125 тис. доларів. Серед усіх західних міст ціни знизилися лише в Тернополі – на 8%, та в Хмельницькому – на 3%. Середня ціна будинків тут становить 91 та 78 тис. доларів відповідно.
Чому зросли ціни на приватні будинки
На зростання цін, зазвичай, найбільше впливає попит. А з початку повномасштабного вторгнення Росії в Україну зріс попит на автономне житло, яким є приватні будинки: тут можна встановити генератори, є свердловини для води тощо.
Попри великий попит, пропозиція залишається обмеженою, що теж стимулює зростання ціни. Не менш важливу роль відіграє фактор безпеки. Окрім того, будинки стали інвестиційним активом. Українці дедалі частіше шукають будинки для постійного проживання, а не як дачу на вихідні.
Прогноз цін на приватні будинки на 2026 рік
У 2026 році, вважають аналітики, ціни на приватні будинки продовжать тренд на помірне зростання – 10-15% на рік. Регіональні лідери будуть тими ж, що і зараз.
