“Де у Києві добре живеться?” традиційно поспілкувалась з девелоперами різних регіонів України. Забудовники поділились своїми враженнями та очікуваннями від поточного року, розповіли про зміни підходу інвесторів до вибору новобудов – і спробували спрогнозувати напрямок динаміки цін на нові квадратні метри. Здається, девелопери в своїй більшості вже розібралися як вести будівельний бізнес в наш час та потроху адаптуються до викликів воєнного стану. До того ж, хоча в різних регіонах ситуація на ринку новобудов помітно відрізняється, стратегії забудовників стають більш схожими. Тож читайте та робіть висновки. Повністю читайте матеріал ТУТ.
А тернополянам пропонуємо прочитати дудумки тернопільський девелопера, голови ради директорів компанії Креатор-Буд Ігоря Гуди.
– Як, за вашими оцінками, почався 2023 рік?
– 2023 почався в тому ж темпі, що і кінець 2022. Всі були в очікуванні 24-го лютого, і після того, як люди трохи “видихнули”, вони знову почали виявляти інтерес до нерухомості.
– Яким, на ваш погляд, цей рік буде для девелоперів?
– Це буде рік можливостей — ті забудовники, що можуть швидко будувати та вводити проєкти в експлуатацію, ті й встоять та отримають свою частку ринку на етапі Відбудови України.
– Куди, на вашу думку, підуть ціни на новобудови – вгору чи вниз?
– Ціни зростатимуть, оскільки матеріали не дешевшають, а логістика ускладнилась. Виробництво будматеріалів в Україні знаходиться на низькому рівні, тому в цілому будівництво стає дорожчим.
– Чи фіксуєте ви збільшення попиту на новобудови? Як змінились уподобання інвесторів? І як змінилися самі інвестори?
– Все залежить від регіонів. Скрізь готовність житла дуже важлива. Коли готовність висока — є продажі. Це більш виражено на Заході України, оскільки в перші місяці війни там збільшувався інтерес, і в цілому він досі залишається високим. Продажам допомагає державна програма кредитування житла “єОселя”. Ми сподіваємось, що в майбутньому кредитування від держави розвиватиметься в тому ж напрямі.
– Чи змінюються проєкти ваших новобудов з урахуванням викликів сьогодення?
– Так, підземні парковки, що можуть виконувати функцію бомбосховищ, облаштовані зонами відпочинку та доступом до Wi-Fi, автономне освітлення в будинках, зелена (альтернативна) енергія, безпекові протоколи для працівників керуючої компанії.
– Які кроки має зробити держава, аби допомогти забудовникам?
– Розширення програми кредитування житла. Держава повинна також надавати пільги та фінансову підтримку різним групам населення, ширшому колу громадян України. Станом на зараз мільйони українців втратили домівки. Такі програми простимулюють купівлю готового житла, а девелопери зможуть збудувати все, що потрібно. Це стратегія win-win для всіх учасників.
– Які кроки мають зробити саме забудовники, аби вистояти на ринку?
– Забудовники мають шукати зовнішніх та внутрішніх інвестиційних донорів, або долучитися до кредитування від держави для проектів Відбудови, мати запас сил та засобів, щоб закінчити будівництво проектів, які продаються зараз. На ринку з’явиться більше житла доступних класів — економ та комфорт. Я думаю, що між девелоперами буде більше співпраці та спільних проектів.
P.S. Девелопери різних регіонів солідарні: ринок нерухомості потроху оговтується від шоку. Цікавість до нерухомості поступово відроджується – хоча серед покупців та інвесторів відбулись значні зміни. З ринку майже пішли ті, хто планує заробити на перепродажі готових квартир – але ті, хто підшукує квартиру для власного проживання, на ринку залишились.
Це, своєю чергою, змушує забудовників дещо змінювати підхід до проєктування та будівництва: більше приділяти уваги розробці концепції своїх проєктів, підвищувати комфорт майбутнього житла тощо.
Це позитивні зміни, які залишаться і після нашої перемоги. Адже комфорт, краса, зручніть та безпека повинні бути не тільки в самій квартирі, а й біля неї.
За матеріалами “Де у Києві добре живеться?”
