Дані з сайту Lun.ua, який здійснює моніторинг цін на квартири в новобудовах по всіх регіонах України, свідчать, що квадратні метри в Тернополі суттєво вигідніші, ніж в сусідніх обласних центрах. Причина у високій конкуренції серед місцевих девелоперів та значній кількості ЖК, які наразі будуються. За цим показником файне місто значно переважає своїх сусідів.
Як зазначає керівниці відділу продажів компанії «Престижбуд» Марія Липка – «В Тернополі надійно та якісно будують, і будуть чимало. В Рівному, Луцьку, Чернівцях, приміром, удвічі менше новобудів! Зараз попит на житло у Західній Україні суттєво зріс і це призвело до значного росту цін за квадратний метр у багатьох містах. Тернопіль, натомість, пропонує доступні ціни.»
Від початку 2024 року середня ціна в тернопільській новобудові зросла лише на 10%. До порівняння у Львові цінник «стрибнув» аж на чверть. Зараз нове житло в галицькій столиці зашкалює – майже 55000 грн за квадрат!
Ажіотажний інтерес до купівлі нерухомості спричинила державна програма доступних кредитів єОселя. Як, у неформальних бесідах, кажуть деякі тернопільські забудовники, до половини угод з придбання житла відбувається саме за її допомогою.
Вимушена міграція пов’язана з бойовими діями триває. Сотні тисяч українців шукають спокійніших місць для своїх сімей, старших батьків та родичів. Звісно, не всім по кишені нова квартира. Багато хто орендує житло сподіваючись рано и пізно повернутися до рідних Сум, Харкова чи Одеси. Але час іде, люди знаходять нову роботу та коло спілкування, знайомляться з місцевим колоритом. Десятки підприємств вже перевезли обладнання, фахівців та розпочали роботу в нашому краї. Типова ситуація, коли люди, що вже облаштувалися в нашому місті, агітують своїх родичів та друзів, які поки що вагаються з переїздом. Важливим періодом для таких рішень є літо: час ремонтів, вступу до вузів та шкіл. Перше вересня не за горами. Це означає, що попит на нерухомість найближчі місяці лише зростатиме.
В Тернополі досі дуже приваблива середня ціна в новобудовах. За даними Lun.ua це 27200 грн або еквівалент 670$ за м.кв. В інших обласних центрах Західної України – справжня цінова лихоманка. Рекорд в минулому році влаштували девелопери на Прикарпатті, де квадратний метр зріс аж на третину, а від січня 2024-го у Івано-Франківську новобудови подорожчали ще на 3000 грн! Схожа ситуація в Чернівцях, Рівному та Луцьку, де цінники ростуть, як гриби після дощу (див інфографіку). Цікаво чи зможуть подужати та вчасно здати такі серйозні об’єми тамтешні будівельники, чимало з яких мають незначний досвід, технічний та кадровий потенціал.
Переваги колись провінційного Тернополя над сусідами очевидні і це не лише величезний мальовничий став в самому центрі міста, а й розгалужена мережа доріг розвинене залізничне сполучення. У нас працює кілька забудовників з значним портфелем реалізованих ЖК. Постійна конкуренція між ними стримує ріст цін, але також стимулює зростання якості новобудов.
«Більшість молодих і активних покупців зі Сходу та Півдня обирає сучасні проєкти з безпечним середовищем, красивими дворами, високими стелями, підземними паркінгами. Ми досі будюємо за класичною технологією з керамічної цегли: дорожче, проте надійніше та затишніше – каже про свої будинки директор компанії-девелопера «Престижбуд» Святослав Лебонтов.
Відмінності між між Тернполем та сусідніми обласними центрами мінімальна, схожі проблеми чи тарифи, але чимало переваг – якісна дошкільна освіта, чисте повітря, відносна безпека. Різниця у цілих 5000 гривень за квадратний метр між Рівним з Луцьком та Тернополем є дуже суттєвим аргументом. Адже для 1-2 кімнатної квартири це сотні тисяч гривень різниці!
Будівельникам з Тернополя є що запропонувати. За даними порталу lun.ua в області зараз понад 150 актуальних новобудов.
На початку року експерти прогнозували зростання вартості м.кв в Західній Україні, як мінімум, на 15%. У Тернополі воно може скласти 20-25% за рахунок різниці у цінах з сусідніми областями. Зараз ціна все ще приваблива для інвестування.
