Український ринок нерухомості демонструє вражаючу адаптацію до воєнних умов. За даними Держстату, у I кварталі 2025 року ціни на житло в Україні зросли на 3,9%, а за 2024 рік — на 11,2%. Первинний ринок дорожчає швидше (+14,8%) порівняно з вторинним (+9,3%). У Києві середня вартість однокімнатної квартири досягла $65 тисяч, додавши за рік $6,5 тисячі.
Війна спричинила нові тренди: з’явилися покупці «страхового» житла, які інвестують у безпечні регіони, програми компенсацій за зруйноване житло створюють локальні цінові сплески, а верхні поверхи втратили свою стигму. Проте державна програма «єОселя» втратила ефективність у малих містах через нові обмеження.
Будівельний бум на заході України
Попри виклики, будівельна галузь зростає. У I кварталі 2025 року в Україні збудовано понад 28 тисяч нових квартир — на 3 тисячі більше, ніж торік. Лідерами за темпами будівництва є Львівська та Закарпатська області, а Тернопільщина, Івано-Франківщина та Чернівецька область посідають друге місце. Вінницька, Рівненська, Хмельницька та Волинська області замикають трійку.
«Нещодавно в Івано-Франківську я помітила: 10 хвилин потяг заїжджав у місто, і весь цей час ми проїжджали новобудови», — розповідає президентка АФНУ Гайдамаха, підкреслюючи стрімке зростання кількості новобудов на заході.
Однак зростання супроводжується подорожчанням. Ціни на новобудови з початку війни зросли вдвічі, а подекуди втричі через подорожчання матеріалів. За даними ЛУН, третина нового житла — приватні будинки (8462 одиниці) із середньою площею 136 кв.м, а в Києві — 190 кв.м.
Лідери за кількістю нового житла
- Київська область: 5472 квартири.
- Київ: 4076 квартир.
- Одеська область: 3488 квартир.
