Кременецький адвокат Віталій Сідоров поділився успішним кейсом із практики Шумського районного суду, який наочно демонструє, як одна помилкова літера в документах 30-річної давнини може стати перешкодою для розпорядження власним майном.
Суть справи: пастка з 1992 року
Клієнт адвоката придбав квартиру ще у 1992 році. Угода була оформлена за всіма правилами того часу: договір посвідчений, кошти сплачені, право власності зареєстроване. Проте у 2026 році, під час спроби внести дані до сучасного Державного реєстру речових прав, виникла проблема.
Причина відмови: розбіжність у написанні по батькові в договорі купівлі-продажу та в паспорті власника (різниця в одну літеру).
Рішення суду: справедливість вища за формалізм
Шумський районний суд від 16 березня 2026 року задовольнив заяву про встановлення юридичного факту. Судді взяли до уваги не лише “букву закону”, а й реальні обставини справи:
Особа безперервно володіла квартирою понад 30 років.
Наявні оригінали платіжних документів та архівні довідки.
Місце реєстрації проживання власника збігалося з адресою квартири протягом десятиліть.
Суд дійшов висновку, що формальна помилка в документі радянського зразка чи періоду ранньої незалежності не може позбавляти людину права власності, набутого законним шляхом.
Правовий лікнеп: що варто знати власникам нерухомості
Віталій Сідоров виділив кілька ключових порад для тих, хто володіє “старими” документами:
Зона ризику — 90-ті: Тодішні стандарти оформлення та людський фактор часто призводили до помилок. Перевіряйте кожну літеру у своїх актах на землю та договорах купівлі-продажу вже зараз.
Суд — це інструмент, а не конфлікт: Якщо реєстратор чи нотаріус відмовляють через помилку, встановлення факту в порядку окремого провадження (ст. 293, 315 ЦПК України) — це єдиний шлях виправити ситуацію.
Докази вирішують усе: Зберігайте старі квитанції, договори та довідки про прописку. У сукупності вони допомагають довести, що майно належить саме вам, попри технічні розбіжності.
«Право — це не лише те, що написано в документі, а й те, що ви можете довести», — підсумовує адвокат.
Читайте також: Боротьба за 51 гривню: у Тернополі через аукціон продавали конфісковане відро
Боротьба за 51 гривню: у Тернополі через аукціон продавали конфісковане відро
