Проєкт житлового комплексу, який можуть побудувати біля Тернопільського ставу, днями почали поширювати користувачі соцмереж. Вражають розміри проєкту — з вигляду три великі будинки, подекуди 16 поверхів заввишки, просто біля водойми. Житловий комплекс вже має назву і свою сторінку на сайті нерухомості. Продажі квартир, як зазначили, ще не почалися, тривають підготовчі роботи. Вказали, що майбутній ЖК буде на вулиці Білецькій, 56.
Пише 20 хвилин.
Знаходимо цю ділянку на публічній кадастровій карті. Земля розташована просто на межі із Білецькою громадою. Ділянка має кадастровий номер 6110100000:02:002:0008, площа майже два гектари (1,9864 га = 19 864 кв. м).
За номером ділянки шукаємо дозволи на початок будівництва на порталі Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва. Знаходимо три документи. Один із них — це містобудівні умови, діючий, але зміст невідомий. На відміну від проєктної документації. А от дозволу на початок виконання будівельних робіт тут поки що не видно.
Що планують будувати
«Будівництво багатоквартирного житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та гаражами за адресою вул. Білецька, 56, вул. Транспортна, 1, м.Тернопіль». Відповідно до проєктної документації, комплекс розташовуватиметься на двох ділянках. Окрім згаданої, майже на 2 га, є ще одна — кадастровий номер 6110100000:02:002:0010, площа 0,4732 га.
Серед обʼєктів будівництва вказали: Багатоквартирний житловий комплекс з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та гаражами, який будуватимуть у дві черги.
Техніко-економічні показники
- Площа забудови — 6 132 кв. м
- Загальна площа будівлі — 89 728 кв. м
- Гранична висота будівлі — 57,5 м
- Загальна кількість квартир — 767
Щодо поверховості будинків, для кожної черги вона трохи відрізняється.
Черга 1
- Кількість надземних поверхів — 16
- Кількість підземних поверхів — 1
- Цокольний поверх — 2
- Тривалість будівництва — 81 місяць (майже 7 років)
Черга 2
- Кількість надземних поверхів — 16
- Кількість підземних поверхів — 0
- Цокольний поверх — 1
- Тривалість будівництва — 24 місяці (2 роки)
Хто замовник
У документі вказана інформацію про двох замовників: фізична особа, дані якої невідомі, і юридична — товариство з обмеженою відповідальністю «Тернопільська меблева фабрика».
Рішення сесії
На сайті міської ради є два рішення сесії по двох ділянках, про які йдеться.
Перше рішення від 19 грудня 2018 року стосується землі майже на 2 гектари.
«Дозволити товариству з обмеженою відповідальністю «Тернопільська меблева фабрика» змінити цільове призначення земельної ділянки площею 1,9864 га (кад. номер 6110100000:02:002:0008) для будівництва групи житлових будинків за адресою вул. Білецька, 56», — йдеться в рішенні.
У другому рішенні, яке прийняли не так давно, 13 червня 2024 року, затвердили проєкт землеустрою щодо відведення ділянки площею 0,4732 га.
«Надати гр. Крушельницькому Олегу Івановичу земельну ділянку площею 0,4732 га (кад. номер 6110100000:02:002:0010) в оренду терміном на п’ять років для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та гаражами (паркінгами) за адресою вул. Транспортна, 1», — йдеться у рішенні депутатів.
Зазначимо, за даними аналітичної платформи Youcontrol, Олег Крушельницький є керівником та бенефіціаром товариства «Тернопільська меблева фабрика».
Кримінальна справа
За кадастровим номером меншої ділянки 6110100000:02:002:0010, площею 0,4732 га, знаходимо інформацію про кримінальне провадження №42024212050000077 від 26 червня 2024 року. За даними ухвали від 6 серпня, із клопотанням про надання тимчасового доступу до документів звернулася старший слідчий слідчого відділу Тернопільського районного управління поліції ГУНП у Тернопільській області.
У матеріалах йдеться, що у 2023 році на основі договору купівлі-продажу зареєстрували право власності на приміщення механічно-деревообробного цеху під літерою «Г», загальною площею 1591,9 кв. м. І згадують рішення сесії міської ради, яким земельну ділянку під нерухомістю передали в оренду.
«Водночас, земельна ділянка з кадастровим номером 6110100000:02:002:0010, площею 0,4732 га передається в оренду не для обслуговування існуючих будівель, а для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та гаражами (паркінгами). Крім цього, площа земельної ділянки більш як втричі перевищує площу наявної забудови», — наводить позицію слідства суд.
До слова, відповідне клопотання слідчий суддя задовольнив. Інформації про інші ухвали чи скерування справи до суду немає.
По більшій ділянці площею 1,9864 га, будь-яких рішень Судовий реєстр не відображає.
Підсумовуючи наведене, зазначимо, що наразі біля Тернопільського ставу планують зводити великий житловий комплекс майже на 800 квартир. Дозволу на початок будівництва в електронній системі ще немає, а процес виділення однієї із ділянок під майбутнім комплексом вивчають правоохоронці.
